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    2015/4/22

    小店看俏!自由行開放,黃金巷弄發燙-房市觀測-2015.04.22




    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部2015年4月中旬表示,暑假前,陸客來台自由行人數可望再提高,同時交通部規畫,每天再增加500人的配額,每天限額由4,000人提高到4,500人,而在陸客自由行之後,也活絡北市一級商圈,帶動租金行情,房仲業者根據內政部不動產實價登錄網統計2013-2014年租金單價在萬元以上的標的,北市僅有41件,其中巷弄店面就佔了19件,占比接近一半,大安區忠孝東路四段181巷的租金單價竟高達22805元,直逼正忠孝東路馬路邊,整個大安區更幾乎完占黃金巷弄前10名,表現傲視群雄。

    又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在開放自由行下,2014年陸客來台自由行人數大爆發,全年多達118萬人次,連續假期來台人數最多時一天可達七、八千人,2015年春節假期一天也有五、六千人,來台朝聖的第一站,非東區商圈莫屬,也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。

    徐佳馨分析,大安區以壓倒性數字大勝其他行政區,忠孝東路商圈一直是台灣最黃金的商圈,進場一位難求,想要卡位的承租戶,常常捧著鈔票卻無位可卡,也因此將目標轉進巷弄,租金自然有所表現,而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄,因為巷距寬,加上能夠有效牽引人潮進入,也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。

    住商不動產仁愛復興加盟店徐裕臻經理指出,從忠孝東路四段到市民大道,敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區塊,可說是台灣「本樂町」,其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄,都有包括網拍、潮服、明星開業、中小型知名品牌進駐,在人流帶動下,也成為東區另一番風景。

    值得玩味的是,萬元租金多是在20坪以下店面,甚至於有不到五坪的小店,徐佳馨分析,小店單價雖高,但總價低,對於不少租戶來說,卡位一級商圈,總價又在可負擔範圍之內,可說是高性價比的好選擇,不過也提醒想要卡位商圈的承租者,最好還是以一級商圈為主,二線商圈一方面效應不佳,二方面人流不足,即使花大錢卡位,可能也無法獲得預期效果,進場前不可不注意。