礁溪 不畏房市寒流
觀光加持 連兩月房產成交逾2億
雪隧開通後交通便捷，遊客大量湧入礁溪，也讓當地房產價格水漲船高，根據實價登錄，去年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為2.53億及2.04億，如果以地坪換算每坪單價約為98萬以上。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次有總價2億以上的房產交易，而兩棟屋齡皆在45年以上，買方可能著重在將來改建效益。
劉志雄表示，此次實價揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但其實現況皆做為溫泉旅館使用，其中11月交易，總價2.53億，土地面積258.24坪，樓高僅一層擁有21間房；12月交易，總價2.04億，土地面積208.08坪，為三層樓的旅館，不過此次僅是部分交易，所以整體交易價格應該不止於此。
劉志雄分析，礁溪鄉內擁有兩百餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，所帶來的觀光產值超過30億元，吸金能力相當高。礁溪房市主要發展區域，除了原本的都市計畫區(礁溪都市計畫－湯圍溫泉溝地區)外，健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(簡稱健康重劃區)也是後起之秀。
由於該區為低密度開發區，土地成本價格昂貴，許多新飯店皆成立於此，且市區可用土地有限，因此且近年礁溪推案大多集中該區，進一步助長礁溪房價漲勢。屋齡10年內的大樓，從102年每坪的28.3萬，103年成長到每坪36.2萬，漲幅高達27.9%。
劉志雄表示，礁溪不只是國人喜歡前往旅遊，連國際旅客也紛紛慕名而來， 未來數年，礁溪鄉將增加6間大型飯店，新增約1200間以上的客房，客房總數將突破5000間，為了因應這樣的趨勢發展，礁溪積極朝向開發國際旅遊市場，讓更多國外旅客來填補非假日的市場缺口，在內外觀光市場蓬勃發展加持下，也帶動當地土地交易熱絡，103年土地交易總數為658筆，比起前年同期535筆成長23%。
表一：礁溪近期實價表現亮點
位置
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交易
年月
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建物
坪數
|
地坪
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總價
(億元)
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地坪單價
(萬元)
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宜蘭縣礁溪鄉仁愛路15巷1~30號
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10311
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67.31
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258.24
|
2.53
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98
|
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段211~240號
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10312
|
117.85
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208.08
|
2.04
|
98.1
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註1：資料來源
內政部不動產交易實價查詢服務網。
註2：台灣房屋智庫彙整製表。
表二：礁溪鄉近兩年土地交易資訊
102年
|
103年
|
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筆數
|
單價
(萬元/坪)
|
筆數
|
單價
(萬元/坪)
|
535
|
8.7
|
658
|
8.2
|
註1：資料來源
內政部不動產交易實價查詢服務網。
註2：台灣房屋智庫彙整製表。
表三：礁溪屋齡10年內的大樓近兩年房價發展
102年
(萬元/坪)
|
103年
(萬元/坪)
|
漲幅
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28.3
|
36.2
|
27.9%
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註1：資料來源
內政部不動產交易實價查詢服務網。
註2：台灣房屋智庫彙整製表。
2015.03.04
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