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    2015/3/4

    礁溪不畏房市寒流 觀光加持 連兩月房產成交逾2億-房市觀測


    礁溪 不畏房市寒流
    觀光加持 連兩月房產成交逾2億
       雪隧開通後交通便捷,遊客大量湧入礁溪,也讓當地房產價格水漲船高,根據實價登錄,去年11月及12月分別有溫泉旅館交易,價格為2.53億及2.04億,如果以地坪換算每坪單價約為98萬以上。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,這是實價登錄以來,礁溪首次有總價2億以上的房產交易,而兩棟屋齡皆在45年以上,買方可能著重在將來改建效益


       劉志雄表示,此次實價揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區域內雖實價登記為店面,但其實現況皆做為溫泉旅館使用,其中11月交易,總價2.53億,土地面積258.24坪,樓高僅一層擁有21間房;12月交易,總價2.04億,土地面積208.08坪,為三層樓的旅館,不過此次僅是部分交易,所以整體交易價格應該不止於此。


    劉志雄分析,礁溪鄉內擁有兩百餘間旅館、民宿,豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮,所帶來的觀光產值超過30億元,吸金能力相當高。礁溪房市主要發展區域,除了原本的都市計畫區(礁溪都市計畫-湯圍溫泉溝地區)外,健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(簡稱健康重劃區)也是後起之秀


    由於該區為低密度開發區,土地成本價格昂貴,許多新飯店皆成立於此,且市區可用土地有限,因此且近年礁溪推案大多集中該區,進一步助長礁溪房價漲勢。屋齡10年內的大樓,從102年每坪的28.3萬,103年成長到每坪36.2萬,漲幅高達27.9%
       劉志雄表示,礁溪不只是國人喜歡前往旅遊,連國際旅客也紛紛慕名而來, 未來數年,礁溪鄉將增加6間大型飯店,新增約1200間以上的客房,客房總數將突破5000間,為了因應這樣的趨勢發展,礁溪積極朝向開發國際旅遊市場,讓更多國外旅客來填補非假日的市場缺口,在內外觀光市場蓬勃發展加持下,也帶動當地土地交易熱絡,103年土地交易總數為658筆,比起前年同期535筆成長23%
    表一:礁溪近期實價表現亮點
    位置
    交易
    年月
    建物
    坪數
    地坪
    總價
    (億元)
    地坪單價
    (萬元)
    宜蘭縣礁溪鄉仁愛路151~30
    10311
    67.31
    258.24
    2.53
    98
    宜蘭縣礁溪鄉中山路二段211~240
    10312
    117.85
    208.08
    2.04
    98.1
    1:資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網。
    2:台灣房屋智庫彙整製表。
    表二礁溪鄉近兩年土地交易資訊
    102
    103
    筆數
    單價
    (萬元/)
    筆數
    單價
    (萬元/)
    535
    8.7
    658
    8.2
    1:資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網。
    2:台灣房屋智庫彙整製表。
    表三:礁溪屋齡10年內的大樓近兩年房價發展
    102
    (萬元/)
    103
    (萬元/)
    漲幅
    28.3
    36.2
    27.9%
    1:資料來源 內政部不動產交易實價查詢服務網。
    2:台灣房屋智庫彙整製表。 2015.03.04