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    2017/6/27

    三重區 仁華街118巷6x號【喆園電梯別墅】雙車位︱挑高5米6︱碧華公園︱便利商店(NO:20850)●106

    法拍查詢三重區喆園-透天-住宅】【使用坪91.74】【底價$2548萬↘2038法拍屋女王,258法拍網 ,代標,點交,銀行代墊,全程服務,買屋沒煩惱~
    地址︱新北市三重區仁華街1186v4層樓   法拍屋女王
    案號(物件號碼)
    20850
    社區棟名
    喆園
    持分地坪/總地坪
    33.7
    類型
    一般商業設施/透天別墅
    結構/完工日
    RC造/95.12.26
    樓別/總樓層
    1~4樓/共4層樓
    權狀坪數
    91.74
    使用坪數
    91.74
    主建坪
    75.37
    附屬坪
    8.31
    公設坪
    8.06
    停車位

    增建坪/其它

    公設比
    8.8%
    管理方式/費用
    70/
    停車方式
    編號:
    法拍屋女王 https://fapaiwuqueen-manda-092629988.blogspot.tw/
    刊登價格 (()§91§93條規定,按各拍次無人買受時,底價酌減約20%估算) 須以法院公告之底價為準
    拍賣日
    拍次
    法院公告底價
    每坪單價估算
    說明
    106/06/23
    1 底價
    3184
    34.71/
     1拍無人購買↘降價至2

    2 底價
    2548
    27.77/
     若無人購買時↘將降價至3

    3 底價
    2038(預估價)
    22.21/
     若無人購買時↘將進入應買公告三個月

    4 底價
    /

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    學校
    碧華國小,碧華國中
    他項權利
    1‧華南商銀,3280萬, 2‧新光商銀,180萬, 3‧林oo2015
    ()91條第二項(無人應買或出價未達最低價時之處置)
    ※依前項規定再行拍賣時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌減數額不得逾百分之20
    ()93條(再行拍賣之期日)再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於10日多於30日。

    ■ 介紹 ■ 相關連結《區域報導-掌握房市脈動
    「喆園」基地臨路寬12米的仁華街118巷,斜對角為碧華公園
    步行5分鐘可至溪尾街及五華街商圈
    鄰近有碧華國小、三重高中及蘆荻社區大學
    重劃區內五華街與三德街口有家樂福量販店,生活機能便利
    ~
    公車站美美新村 碧華寺 步行捷運(徐匯中學站)800公尺內 捷運(五華國中站)
    溪尾街及仁愛路上公車路線多,步行約5分鐘,而捷運蘆洲線徐匯中學站,步行約10~15分鐘
    乘車便捷,與士林僅一橋之隔,過重陽橋可前往重慶路交流道及環河快速道路
    行駛三重交流道,車程均約10分鐘
    ~
    戶戶1樓可停2部車,1樓為全區開挖的停車空間
    面仁安街規劃4戶店面透天別墅,其餘為社區型的電梯透天別墅
    住戶統一由仁華街118巷進出,社區中庭位於2
    各戶均有私人小庭院休閒設施有泡茶區、圖書閱覽區及會客室等
    ~
    城堡式社區別墅,圍牆高度3米,設雙軌紅外線及防盜感應器
    客廳挑高5.6米,樓梯台階為拋光石英磚搭配鍛造欄杆

    ■ 筆錄
    ‧點交部分:2樓之夾層(不含2樓)及3樓。不點交部分:1樓、2樓、4樓、5樓。
    本院僅負責將已定點交之部分點給拍定人占用,點交程序結束後,拍定人如何進出1樓大門及使用樓梯等到達點交部分之空間,應自行與其餘不點交部分之占用人協議
    106425日會同第一順位抵押權人現場調查使用現況:債務人姪女在場稱:「系爭房屋自劉○昌購買迄今都是劉○昌和家人居住使用,不知有無出租情形」
    ‧現場致電給債務人劉○昌其答稱:「房屋963月購買,約97年之後即將1樓(車庫)4樓及5部分出租給我姊姊劉*華,每月租金5萬元,有簽租約但沒有訂期限,一直到現在都有出租。2樓客廳是共用的,2樓夾層以前是父親居住,後來就搬出去了」
    ‧至一樓車庫察看,停放兩部汽車,在場人稱:「兩部車均是劉*華的公司(維*保險經紀人股份有限公司)所有」(經查其中一輛登記為維*保險經紀人股份有限公司,一輛登記為租賃公司所有)
    ‧當場致電劉*華,其稱:「我確實有和劉○昌租1樓車位及4樓,4樓其中一間作為倉庫使用、5樓是神明聽,都有按時給租金,可以提出租約證明」
    ‧依外觀勘查,1樓為車庫、2樓為客廳及廚房、2樓夾層為一小房間、3樓有一房間、4樓有2個房間,14樓有電梯及樓梯相通,5樓為神明廳,有樓梯通往5樓。
    ‧劉○昌於427日陳報租約影本兩份:
    1)承租範圍4樓、2樓及5樓,租期自9711日起至981231日止,如合約到期雙方無異議之下可自動展延,每月租金18000元(目前占用人占用是否為基於不定期租賃契約無法確定)。
    2)承租範圍1樓,承租人維*保險經紀人股份有限公司,租期10411日起至1061231日止,如合約到期雙方無異議之下可自動展延,每月租金6000元。

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    資料來源司法院金拍屋法務部行政執行署
    法拍屋僅能看外觀,無法入內觀看,僅能藉由平面圖判斷室內格局。
    實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
    登載房屋照片為附近環境介紹,如有誤差,概需以拍賣公告及房屋實際現況為準