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    2015/9/15

    雙捷運,20-40坪中古屋、忠孝復興最貴,每坪97.5萬-大安區報導-2015.09.15


    在地小人稠的台北市,想要小屋換大屋,又有價格的衡量,應以坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋產品最符合自住換屋的需求。由於自住民眾買屋多以交通及生活機能為首要條件,台灣房屋智庫統計台北市雙捷運站周邊房價,與該站鄰近平價路段價差表現,每坪價差最大的是大安站,每坪價差達25.1萬;而雙捷運站周遭中古屋行情最高為每坪97.5萬的忠孝復興站;至於平價路段則以林森北路最厲害,享有4個雙捷運站優勢。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前台北市坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪60萬,進一步觀察台北市13個雙捷運站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價,南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(每坪60萬),分別為58.9萬及50.4萬,假設購買30坪,民眾的買房預算大概在1,767~1,512萬便可入住。

    不過對於注重居住氛圍,又想享有雙捷運站地利之便族群,是否還有其他雙捷運站可供選擇?建議可以從周邊的平價路段下手,根據統計,大安站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪95.4萬,然四維路均價每坪70.3萬,房價每坪價差達25.1萬。陳炳辰分析,大安站鄰近師大附中學區,豪宅又節次比鄰,推升在地行情,不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶,兩房中古屋平均單價可在70萬成交,低於大安站周遭達26.31%,既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢,又入住大安區最寧靜的住宅區,值得民眾參考。

    除大安站外,雙捷運站點周遭中古屋行情較高的站點,還有忠孝復興站的97.5萬,與東門站的94.5萬,陳炳辰說如果以十分鐘腳程的距離作挑選,仍能找到低於該捷運站點一成三到一成八不等的物件!比方說八德路二段、安東街一帶,距離忠孝復興站約莫700公尺,但二、三十坪的中古屋單價低於忠孝復興站周圍行情18%,平均一坪84.3萬可享文湖、板南雙線捷運交通機能,又能與東區SOGO商圈當鄰居,CP值極高。

    陳炳辰表示,近林森北路的各大雙捷運線站點,包括像是台北車站、松江南京站、民權西路站及中山站,都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋,亦可比該區捷運站周邊便宜個兩到三成!而林森北路居住環境複雜的刻板印象,在近年來實已有所轉變,中山區多件豪宅建案都與林森北路相鄰,且林森北路周邊採買、逛街機能充足,又集合四大雙捷運線站點,實為不容小覷的區塊。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】