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    2015/8/25

    淡海輕軌!帶動淡海新市鎮比價效應,行情穩健上漲-淡水區報導-2015.08.25


    捷運自1996年第一條木柵線通車以來,帶動都市交通便利性大增,連帶影響周邊房價,目前台北有5大捷運路網。而現今新北市淡海輕軌動工,引發輕軌通車是否可以帶動周邊房價漲幅,成為下一個房市焦點話題。根據有巢氏房屋調查淡海輕軌沿線房價發展後,得到的結論則是:淡海輕軌沿線「三塊厝站」漲幅最高14.9%,新市鎮蛋黃區G4+G5站,房價平穩成長。


    有巢氏房屋發言人劉炳耀表示:以三房物件做比較,經過北新路進入新市鎮,房價至少一千萬元起跳,但如在三塊厝站周邊則一千萬有找
    有巢氏房屋發言人劉炳耀表示:淡海輕軌延宕話題自2014年9月動土以來不斷被討論,直到2015年3月高架橋基樁工程出現,才終於有輕軌來了的真實感受。淡海輕軌是繼高雄捷運環狀輕軌後,台灣第二條輕軌運輸系統,一線靠山,一線靠海分別以「綠山線」與「藍海線」為命名,期望開通後有效聯絡及紓解淡水市區與淡海新市鎮對外交通為主。加上淡水房價親民表現,一直以來都是不少台北人輕移民首選,但也因為來往通勤時間耗費較長,影響不少民眾購屋的關鍵,但其環境優勢也讓不少退休族群趨之若鶩。

    觀察近三年實價登錄成交金額,淡海輕軌沿線房價漲幅,以G3站三塊厝站(淡金路與北新路交叉口)及G3A外寮站(淡金路與新市一路交叉口),漲幅10.3%~14.9%最高,這兩站主要以淡江大學商圈為中心擴散,發展較久、具備生活機能條件,也是過北新路後,前進淡水新市鎮前最後一站。以三房物件做比較,經過北新路進入新市鎮,房價至少一千萬元起跳,但如在三塊厝站周邊則一千萬有找,且兩站相距不遠、只差一站距離,比價效益下,不少民眾會選擇較便宜的三塊厝G3站周邊購屋。



    劉炳耀更進一步提到,G4淡水區公所站及G5崁腳站,以濱海路一段及中山北路交會區域,道路規劃完整且街廓整齊,也是淡海新市鎮的蛋黃區,加上G4區公所站周邊生活機能完善,有家樂福、全聯、麥當勞等,還有六星級新市國小加持,房價在沿線各點比較中呈現平穩發展,以之前推出新案-微笑莊園為例,房價最高曾經飆到30萬/坪,即使到現在仍有26、27萬/坪水準,顯示淡海新市鎮仍具其房市魅力。加上預計2015年底淡水區公所新行政大樓啟用,淡水戶政、地政等公務人員入住辦公,也勢必帶動區域房市另一波熱潮。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】