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    2015/7/18

    名店效應!麥當勞5大金店,國父紀念館商圈漲幅310.4%奪冠-房市觀測-2015.07.18


    全球速食龍頭麥當勞驚傳子公司有意賣出台灣經營權,在市場上掀起軒然大波!然而過去房產投資不免耳聞「購屋跟著麥當勞走」一說,不可否認麥當勞極具商圈集市效益,是國內商圈不可動搖的標的,成為投資保值抗跌租金的票房保證。

    麥當勞於全台共有413家門市,其中近8成為直營店,這些店面多以承租為主。公司以低價承租,再用高價分租給其他商場店鋪,賺取租金差價,麥當勞經營從選址拓點佈局,早已奠定商圈發展基礎。

    21世紀不動產統計台北市各麥當勞周邊租金行情,較2014年漲幅最大5區,其中位處國父紀念館商圈的麥當勞台北光復店周邊漲幅居首,租金從2014年每坪3,171.5元,漲至目前每坪13,016.1元,成為名符其實超級金雞母店面,其次分別為南京東路商圈的台北南京五店、東區商圈忠孝五店、六店及二店。

    位於光復南路麥當勞台北光復店,因鄰近國父紀念館捷運站,以此點為基準形成「國父紀念館麥當勞商圈」,21世紀不動產仁愛加盟店經紀人員戴振宇表示,商圈進駐店家以餐廳為主力,除面向光復南路馬路店面,麥當勞店面後方的小巷弄共有6條,其中光復南路260巷、280巷及290這3條小巷,店面承租也相當熱絡,光復南路280巷多為異國餐廳美食,無論任何時段皆座無虛席,租客輪替無縫接軌是常態。

    戴振宇指出,商圈店面租金已趨於高點,其中以臨路及後方3條巷弄的精華店面租金最高,平均每坪達1~3.8萬元不等,而一般巷道店租約每坪4,000~6,000元。商圈店面租金高,店家雖要支付大筆租金,但因人潮聚集且商圈具集市效應,即便店面淘汰率高,但仍有許多租客補空搶進。

    租金漲幅第2名,則為南京東路商圈麥當勞台北南京五店周邊,由2014年每坪1,821.1元,上漲至2015年每坪6,310元。因台北捷運松山線共設下5個捷運站點,貫通南京東路一段至五段,21世紀不動產龍江長春店店長張舜勝表示,南京東路商圈不僅擁有捷運加持,也是銀行及金融機構聚落處,有「台北華爾街」美名。

    南京東路作為連接北市最重要的一條幹道,集合商辦、知名學區、捷運共構及金融商圈,更有兄弟大飯店及六福皇宮等五星級酒店進駐,以及微風南京百貨等生活機能落坐於此,導致知名品牌公司及外商不斷入主,店面一位難求。

    其餘周邊租金漲幅較高的麥當勞,皆位於北市客群消費力強的東區商圈,其中位於忠孝東路四段的忠孝五、六店,租金年增每坪逾4,000元。東區商圈平價時尚、鐘錶等國際知名品牌陸續進駐,帶動忠孝東路四段的店租水漲船高。戴振宇補充,位於忠孝東路四段的麥當勞忠孝五、六店周邊店家經營產業多為餐廳、零售及美髮行業等多元發展,因商圈客需多以快速消費為主,無論餐廳翻桌率或消費流動性均很快速。

    但並非每家麥當勞都能創造永不衰竭的商圈集市效應,位於松山區,全台首家麥當勞松山民生店周邊租金不漲反跌,從去年每坪約2,982.69元跌至2,012.65元,跌幅35.52%。隨著麥當勞經營權將易主,是否周邊商圈房價也隨之動搖?麥當勞商圈能否延續過去房市指標,仍有待觀察。

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】