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    2015/6/8

    捷運萬芳醫院 潛利大-房市觀測-2015.06.08


    萬芳醫院商圈範圍包括興隆路三段、萬芳路以及辛亥路五段,位在文山區精華路段,綠地多、居住品質良好,生活機能完整,具增值潛力。信義房屋萬芳捷運店主任楊天豪表示,文山區有不少公務員居住於此,住戶單純,加上公園綠地多,適合小朋友及老人居住休憩。

    萬芳醫院商圈以中古公寓居多,房價行情落於每坪48萬至55萬元,主要因生活機能佳,並有萬芳醫院以及學校,包括警察專科學校、中國科技大學、興華國小、萬芳國中和萬芳高中等。

    另外,商圈附近連鎖商家林立,如麥當勞、屈臣氏及全聯,購物方便。

    該商圈的產品包含公寓、小套房以及中古電梯大樓。萬芳醫院對面公寓每坪單價幾乎都突破50萬元;部分小套房主要為7至10坪,挑高三米六,空間寬敞,因此行情較高,例如小坪數的「麗池party」與「旺角」,每坪行情即落在65萬至70萬元,主要是因坪數小,近捷運站,生活機能佳,出租容易,近年不少置產客購買以穩定收租,因此有單價每坪65萬元以上行情。

    辛亥路五段也有小坪數12至19坪的「敦南ihome」華廈已完工,每坪70萬元,另外在此路段「靜心集」,約18至20坪,每坪行情近70萬元,吸引不少單身、首購族以及新婚年輕夫妻到此購屋。

    他表示,中古電梯大樓因戶數與釋出量不多,客戶指名度高;例如「涵碧園」以及「花開並蒂」等社區,成交單價都站穩每坪60萬元以上。

    萬芳路107巷的「九昱十美」與「文山印象」為新社區,落成兩至三年,每坪約60萬元,因交通方便,旁邊還有文山運動中心,具休憩功能。

    值得注意的是,辛亥路四、五段與興隆路交叉口,因都更案已與地主溝通完畢,預計於明年上半年進行改建工程,將興建三大棟26層樓高的住宅大樓,預計每坪行情上看70萬元

    經濟日報 記者何秀玲/台北報導