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    2015/6/8

    桃園經國重劃區標售,商業區最高每坪118.96萬元得標-房市觀測-2015.06.05

     

     房市冷清,土地標售也出現觀望,桃園市政府昨標售桃園區經國重劃區抵費地,16個標號中,有6個標號順利脫標,標脫率37.5%,最高標脫單價每坪突破118萬元,標售現場估計雖有百人,也有建商、重劃區地主到場,但標售冷清,僅吸引8封標,其中1標無效。

    本次標售6筆商業區土地,最大面積達1650.69坪,每坪標售底價介於97.2~100.2萬元,標脫單價最高為標號6、面積765坪,以每坪將近118.69萬元標出,溢價率22.4%,至於總價最高為標號3、面積1650坪,總價超過16億元、單坪近99萬元標出。其他10筆住宅土地,面積介於39.72坪~272.44坪,標售底價介於60.5~67.8萬元,以標號8、98坪土地,以8466萬元標出,每坪達86萬元。

    台灣房屋智庫經理江怡慧分析,經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街,早在2年多前,中悅、璟都、嘉璟、昭陽及寶佳等知名建商早已插旗,看好未來發展潛力。

    江怡慧指出,此次經國路單價最高土地,除了因為標的屬於大面積方正土地規劃,緊臨綠帶廣場,區位相當不錯,這邊商業區土地每坪有100~120萬元行情,以每坪118.96萬元得標,仍在行情範圍內,可見面積方正的商業區段佳的土地仍然炙手可熱。

    不過,她表示,在住宅區部分,因面積皆不大,較不吸引建商開發,故10筆僅4筆標出。該重劃區地主普遍惜售心態高,去年桃園經國重劃區住宅區土地成交每坪70~80萬元,此次標號8住宅區土地,以每坪高於底價約23萬元得標,溢價率高達35.69%,也顯見投標者勢在必得的決心。

    但此次經國重劃區標售整體較不如近期中路區段徵收地來得熱絡,桃園市政府地政局重劃科則表示,現場擠滿不少人,有些是重劃區土地地主,但其實此區鄰國道2號,交通方便,強調水岸景觀,價格也鄰近行情,標售不熱,推估應是抵費地面積多半小而零散,較難開發導致。(于靜芳/台北報導)
    桃園市政府2015年6月5日標售桃園經國重劃區抵費地16筆,6個標號順利脫標,整體溢價率8.93%,結果8標單搶標,最高得標者標號6(水汴頭38地號)商業區土地,單價每坪118.96萬元得標。溢價率最高者為標號8(水汴頭72地號)住宅區土地,以每坪高於底價將近23萬(86.1萬元)得標,溢價率高達35.69%。

    台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售6筆是商業區土地,最小面積199.24坪,最大1,650.69坪,每坪標售底價介於97.2萬~100.2萬元;10筆住宅區土地,最小面積39.72坪,最大272.44坪,每坪標售底價介於60.5萬~67.8萬元,合計總底價48億2470萬0560元,預計將帶動桃園市周邊建設發展。

    台灣房屋經國特區直營店 店長張維勛指出,經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街。早在2年多前已有許多知名建商插旗,如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等,主要是看好未來發展潛力。

    江怡慧指出,開標結果商業區最高單價出現在標號6水汴頭38地號有兩封標單搶標,第一單為7億8026萬,第二單為得標者9億1000萬,面積共約764.97坪,以總價9億1000萬元得標,每坪118.96萬元,除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外,正面30米經國路,緊臨綠帶廣場,區位相當不錯,商業區內土地每坪有100萬-120萬元的行情,這次得標者以每坪118.96萬元,算是以不錯的行情價格標得,可見面積方正的商業區段佳的土地仍然炙手可熱。

    江怡慧強調,該重劃區地主惜售心態高,去年桃園經國重劃區住宅區土地成交每坪最高86萬元(面河岸),而水岸帶景觀優勢,若是無水岸景觀的住宅區,每坪行情預估約落在70-80萬元。這次最有話題土地則是標號8(水汴頭72地號)住宅區土地,以每坪高於底價將近23萬(86.1萬元)得標,溢價率高達35.69%,顯見投標者勢在必得的決心。

    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】