炒房才課重稅 95％屋主躲過 房地合一 料明年元旦後買進適用-稅務問題-2015.05.15

行政院版房地合一實價課稅草案出爐，維持明年1/1後買進才適用，自用房屋獲利400萬元免稅門檻，根據財政部比對實價登錄資料、房仲業成交資料發現，對中古屋市場影響小，如群義房屋認為有95％以上屋主不受影響。

新方案規定自用房屋若獲利400萬元內免稅，超過400萬元部分，課稅10％，非自用房屋短期持有1年以下者課稅達45％，其中，對屋主影響最大的「日出條款」，仍維持明年1/1買進才適用。

中古房市影響小
群義房屋總經理潘家成表示，比較內部成交與實價資訊，有95％以上屋主不受影響，故短期內不致中古屋市場出現重大賣壓。

潘家成分析，短期獲利1年課45％，1∼2年課35％，不賺錢的話免課，和現行奢侈稅課徵「成交總價10％∼15％」相比，其實更符合社會公平正義，尤其房市不佳下，短期獲利機會不高，非自住屋主面臨2年的奢侈稅困境，反而有助屋主釋出意願，增加市場供給。

中古屋市場不受影響，但明年才要完工的預售屋，可就有壓力。優美地產企研室召集人葉立敏表示，如果是今年買中古屋、新成屋，只要持有2年，就無奢侈稅，也不用等到6年才享自用住宅減免優惠，較有彈性。

估下半年市場冷
她指出，中古屋下半年還有急售機會，但如果是「預售屋」，即使現在買，只要過明年1/1才交屋就得適用新制，要節稅就得自住6年以上，加上預售屋房價多開高，估計下半年開始走下坡，市場冷颼颼。

廣告業張先生說，以一般家庭所居住的30坪來說，要在6年內轉手獲利400萬元，一坪大概要漲10幾萬元，感覺很天方夜譚，所以應該是課不到小老百姓，「至於投資客喊課太重？怎麼不說他賺太多？」

民眾看得霧煞煞
房地合一稅雖出爐，民眾卻是看得霧煞煞，正想換房的蔡太太表示，「我住不到6年，現在到底是適用自住稅率，6年可以減免一次、還是要課我20％？」
針對此問題，信義房屋企研室經理曾敬德指，設籍與住滿6年是免稅必要條件，若不滿6年但超過2年以上，就是課徵獲利的20％，不過換屋仍可重購退稅，適當規劃仍有機會免稅。

 蘋果日報【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】