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    2015/5/15

    炒房才課重稅 95%屋主躲過 房地合一 料明年元旦後買進適用-稅務問題-2015.05.15

    行政院版房地合一實價課稅草案出爐,維持明年1/1後買進才適用,自用房屋獲利400萬元免稅門檻,根據財政部比對實價登錄資料、房仲業成交資料發現,對中古屋市場影響小,如群義房屋認為有95%以上屋主不受影響。

    新方案規定自用房屋若獲利400萬元內免稅,超過400萬元部分,課稅10%,非自用房屋短期持有1年以下者課稅達45%,其中,對屋主影響最大的「日出條款」,仍維持明年1/1買進才適用。

    中古房市影響小
    群義房屋總經理潘家成表示,比較內部成交與實價資訊,有95%以上屋主不受影響,故短期內不致中古屋市場出現重大賣壓。

    潘家成分析,短期獲利1年課45%,1∼2年課35%,不賺錢的話免課,和現行奢侈稅課徵「成交總價10%∼15%」相比,其實更符合社會公平正義,尤其房市不佳下,短期獲利機會不高,非自住屋主面臨2年的奢侈稅困境,反而有助屋主釋出意願,增加市場供給。

    中古屋市場不受影響,但明年才要完工的預售屋,可就有壓力。優美地產企研室召集人葉立敏表示,如果是今年買中古屋、新成屋,只要持有2年,就無奢侈稅,也不用等到6年才享自用住宅減免優惠,較有彈性。

    估下半年市場冷
    她指出,中古屋下半年還有急售機會,但如果是「預售屋」,即使現在買,只要過明年1/1才交屋就得適用新制,要節稅就得自住6年以上,加上預售屋房價多開高,估計下半年開始走下坡,市場冷颼颼。

    廣告業張先生說,以一般家庭所居住的30坪來說,要在6年內轉手獲利400萬元,一坪大概要漲10幾萬元,感覺很天方夜譚,所以應該是課不到小老百姓,「至於投資客喊課太重?怎麼不說他賺太多?」

    民眾看得霧煞煞
    房地合一稅雖出爐,民眾卻是看得霧煞煞,正想換房的蔡太太表示,「我住不到6年,現在到底是適用自住稅率,6年可以減免一次、還是要課我20%?」
    針對此問題,信義房屋企研室經理曾敬德指,設籍與住滿6年是免稅必要條件,若不滿6年但超過2年以上,就是課徵獲利的20%,不過換屋仍可重購退稅,適當規劃仍有機會免稅。

     蘋果日報【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】