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    2015/5/13

    房地合一影響漸除,日出條款多數屋主沒影響-稅務問題-2015.05.13


     行政院版房地合一輪廓出爐,與目前屋主影響最大的日出條款,仍維持2016年1月1日買進才適用(出售時持有超過2年),目前絕大多數的屋主不受影響,房市也不會因為房地合一政策而出現拋售潮,而目前房市正從高點盤整修正,奢侈稅轉型房地合一稅,也可提高非自住屋主售屋意願,增加市場供給量。
     
    行政院版本房地合一草案終於出爐,內容大致為維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者,資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件,至於對於持有時間則有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下:45%、持有2年以下超過1年:35%,持有10年以下超過2年:20%、持有超過10年:15%。
     
    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持2016年1月1號後買進才適用,則對於目前的99%的屋主沒有影響,不會有拋售潮出現。至於自用一戶獲利400萬元以下免稅,必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,預料若是政策順利上路後,第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾,將出現在2022年。

    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】