內科廠辦 空置率持續下修-房市觀測-2015.04.27

台北內湖科學園區交易持續熱絡，根據實價登錄顯示，近期內科廠辦交易總金額最高的是內湖區港墘路「一兆金大樓」，交易總金額22億元，上市公司遊戲橘子今年初也以23.88億元買下內湖區瑞湖街「新光瑞湖大樓」全棟，辦公室平均單價45萬元，。

瑞普萊坊統計1年來內湖重大成交案例，包括昆盈企業與台灣微米以9.9億元共同購買內科文德段的「文德科技大樓」，華研音樂以10億元買下「浩騰科技大樓」，合眾資產管理也以13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」，內科不動產交易重心逐漸朝向文德、舊宗段。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會長曾東茂說，工作及產業發展型態改變，傳產及製造業也開始重視研發、設計、行銷人才，這類人才偏好在交通方便、辦公環境優良的工作場所上班，不少企業轉往內科購買辦公室，自用兼置產。

他分析，內科生活機能逐漸豐富，加上捷運、公車系統完善，不少廠辦大樓整棟交易，適合單一企業作為總部、研發中心或後勤單位，工作環境優，使得內科廠辦市場不僅交易熱絡、租賃市場也相當搶手。

根據瑞普萊坊統計，今年第1季西湖段廠辦每坪月租金1243元，空置率約2.16%，空置率較上季下滑0.51個百分點，文德段廠辦每坪月租金1025元，空置率約13.03%，空置率較上季下滑0.14個百分點，已連續下滑2季。

曾東茂說，內科文德、舊宗段目前成交價每坪約40萬至60萬元，比台北市的B級辦公室便宜了3至6成，而西湖段土地開發近百分之百，未來新供給量有限，想找大面積廠辦空間得往西湖段周邊，如大直、文德、舊宗或五期一帶尋找，廠辦需求強勁，預期未來空置率將持續下修，廠辦價格及租金有強大支撐力。

2015-04-27 06:55:42 聯合報 記者江碩涵／台北報導