■ 夜市非嫌惡設施 北市六大夜市五座房價上揚
【網路地產王/綜合報導】夜市生活機能方便，但常有環境上的問題，是房價的助力還阻力？台灣房屋統計北市6大夜市近1年房價，除師大夜市年減14.43%，其餘5大夜市均價年增0.4%-10%，其中通化夜市漲幅最多達10%，前年每坪74萬元，去年漲至81.5萬元。士林夜市居次，年漲8.2%，從70.7萬元漲至76.5萬元。
夜市商圈因觀光人潮多，致環境髒亂，屢遭居民抗議、逐漸凋零，不過房仲觀察北市6大熱門夜市周邊房價，除師大夜市外，其餘夜市周邊住宅均價維持上漲格局，台灣房屋指出，夜市雖影響居住品質，但交通、生活機能佳，反而推升房價上漲。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，通化夜市處大安區、鄰近捷運信義安和站，飲食機能強，推升房市買氣，士林夜市近捷運劍潭站，有綠地、學區，又鄰近花博園區、陽明山，2大夜市周邊房價皆水漲船高，反觀師大夜市去年單價雖達73.4萬元，卻較2013年下跌1成5。
夜市周邊漲幅3-5名為饒河街夜市、寧夏夜市、華西街夜市，年漲幅分別有5.8%、0.9%、0.4%，饒河街夜市周邊均價已逾7字頭。東森房屋南京加盟店店長江福明指，饒河街夜市有捷運松山線通車利多，但周邊多老公寓較少人詢問，反是八德路四段有不少單價百萬元以上新大樓，成交狀況不錯，拉高區域均價。
網路地產王-2015年04月26日
■ 命運大不同 通化夜市宅年漲1成、師大周邊反減1成4
師大夜市遭當地住戶抗議後人潮不再，據房仲統計，1年來周邊住宅房價下跌14.43%，不過，通化夜市因位於北市蛋黃區，又鄰近捷運信義安和站，房價上漲10.06%，而享譽國內外的士林夜市除了捷運劍潭站近在咫尺，周邊動靜兼具，房價也有8.21%的漲幅。
根據台灣房屋智庫統計北市6大夜市近一年
根據台灣房屋智庫統計北市6大夜市近一年來房價表現發現，除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘5大夜市周邊住宅均價都有0.39%-10.06%的增幅，資深分析師陳炳辰表示，通化夜市平均單價來到81.45萬元，不脫位處台北市蛋黃區大安區因素，以及鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便性錦上添花，推升房市買氣。
排名第二的士林夜市也有8.21%的漲幅，平均每坪單價也有76.48萬元，陳炳辰指出，士林夜市享譽國內外，除了捷運劍潭站近在咫尺，加上該區綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住起來動靜兼具，房價自然水漲船高。
至於夜市宅漲勢排名第三的饒河街夜市，漲幅也有5.78%，陳炳辰分析，饒河街夜市周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應之大不容小覷，即便夜市周邊多老舊公寓，但往松山車站後站方向，或八德路四段上，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，跟上生活、交通機能提升腳步，齊一帶動當地房市。
寧夏夜市以及華西街夜市的房價漲幅則分別為0.86%以及0.39%。
反觀師大夜市，周邊住宅2014每坪均價雖還有73.25萬元，但比起2013已走弱14.43%，不見8字頭，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中反而呈現衰退，陳炳辰指出，房價下跌主因應為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。
好房網總編輯吳光中也表示，傳統夜市宅衣、食、娛樂一應俱全，但伴隨人潮而來的環境吵雜、衛生等狀況，則是民眾購屋時的考量重點；不過，夜市捷運宅具備多元特色，加上交通利多的加持，尤其適合喜歡熱鬧的單身族，及想享有便利生活環境及便捷交通的上班族。
記者曹逸雯／台北報導-2015年04月19日
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