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    2015/4/26

    夜市非嫌惡設施 北市六大夜市五座房價上揚-房市觀測-2015.04.26


    ■    夜市非嫌惡設施 北市六大夜市五座房價上揚

    【網路地產王/綜合報導】夜市生活機能方便,但常有環境上的問題,是房價的助力還阻力?台灣房屋統計北市6大夜市近1年房價,除師大夜市年減14.43%,其餘5大夜市均價年增0.4%-10%,其中通化夜市漲幅最多達10%,前年每坪74萬元,去年漲至81.5萬元。士林夜市居次,年漲8.2%,從70.7萬元漲至76.5萬元。

    夜市商圈因觀光人潮多,致環境髒亂,屢遭居民抗議、逐漸凋零,不過房仲觀察北市6大熱門夜市周邊房價,除師大夜市外,其餘夜市周邊住宅均價維持上漲格局,台灣房屋指出,夜市雖影響居住品質,但交通、生活機能佳,反而推升房價上漲。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指,通化夜市處大安區、鄰近捷運信義安和站,飲食機能強,推升房市買氣,士林夜市近捷運劍潭站,有綠地、學區,又鄰近花博園區、陽明山,2大夜市周邊房價皆水漲船高,反觀師大夜市去年單價雖達73.4萬元,卻較2013年下跌1成5。

    夜市周邊漲幅3-5名為饒河街夜市、寧夏夜市、華西街夜市,年漲幅分別有5.8%、0.9%、0.4%,饒河街夜市周邊均價已逾7字頭。東森房屋南京加盟店店長江福明指,饒河街夜市有捷運松山線通車利多,但周邊多老公寓較少人詢問,反是八德路四段有不少單價百萬元以上新大樓,成交狀況不錯,拉高區域均價。
    網路地產王-2015年04月26日

    ■    命運大不同 通化夜市宅年漲1成、師大周邊反減1成4

    師大夜市遭當地住戶抗議後人潮不再,據房仲統計,1年來周邊住宅房價下跌14.43%,不過,通化夜市因位於北市蛋黃區,又鄰近捷運信義安和站,房價上漲10.06%,而享譽國內外的士林夜市除了捷運劍潭站近在咫尺,周邊動靜兼具,房價也有8.21%的漲幅。
    根據台灣房屋智庫統計北市6大夜市近一年

    根據台灣房屋智庫統計北市6大夜市近一年來房價表現發現,除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘5大夜市周邊住宅均價都有0.39%-10.06%的增幅,資深分析師陳炳辰表示,通化夜市平均單價來到81.45萬元,不脫位處台北市蛋黃區大安區因素,以及鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便性錦上添花,推升房市買氣。
      
    排名第二的士林夜市也有8.21%的漲幅,平均每坪單價也有76.48萬元,陳炳辰指出,士林夜市享譽國內外,除了捷運劍潭站近在咫尺,加上該區綠地、學區、公共建設狀態佳,士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,居住起來動靜兼具,房價自然水漲船高。

    至於夜市宅漲勢排名第三的饒河街夜市,漲幅也有5.78%,陳炳辰分析,饒河街夜市周邊房價衝破7字頭,捷運松山線通車效應之大不容小覷,即便夜市周邊多老舊公寓,但往松山車站後站方向,或八德路四段上,與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品,跟上生活、交通機能提升腳步,齊一帶動當地房市。

    寧夏夜市以及華西街夜市的房價漲幅則分別為0.86%以及0.39%。
    反觀師大夜市,周邊住宅2014每坪均價雖還有73.25萬元,但比起2013已走弱14.43%,不見8字頭,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中反而呈現衰退,陳炳辰指出,房價下跌主因應為原本爭議的住宅使用物件,不能再挪用商店,讓價格重新回歸住宅產品。
      
    好房網總編輯吳光中也表示,傳統夜市宅衣、食、娛樂一應俱全,但伴隨人潮而來的環境吵雜、衛生等狀況,則是民眾購屋時的考量重點;不過,夜市捷運宅具備多元特色,加上交通利多的加持,尤其適合喜歡熱鬧的單身族,及想享有便利生活環境及便捷交通的上班族。

    記者曹逸雯/台北報導-2015年04月19日