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    2013/2/23

    買法拍屋有哪些成本-法拍學問

    一.投標價金(得標價=保證金+尾款)
         投標前須先準備法院公告該標的底價的2成~3成作為保證金,得標後(含假日)7天內須將
         餘款繳清。

    二.稅費(請參考稅務篇)

    三.其他費用:
        1.地政規費:包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

        2.雜費:包括搬家費、管理費(過戶完成日起計算)、水電及瓦斯費等。

        3.整修費:若是標購到屋況不佳的法拍屋,就必須花錢重新整修、裝潢。

        4.利息費:向銀行辦理代墊尾款的利息。

        5.代書費: 委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續,必須付代書費。(如向銀
           行代墊尾款
    者,則由銀行指定代書)。

        6.仲介費:請代標公司代為投標,就必須支付代標佣金。

        7.搬遷費:遇到房子遭人占用或租用的狀況,想請人搬走,可能要給對方一筆搬
          遷費。


    類別/名稱
    費率
    徵收單位
    1.投標價金
    分階段付保證金及尾款
    法拍屋/金拍屋:投標時須預付投標金額二成
    銀拍屋/銀售屋:視各銀行規定
    AMC購:預付三成
    法院或銀行
    2.稅金:契稅、印花稅
    ●契稅:按「房屋現值」6%課徵
    ●印花稅:(法拍屋免徵)
    土地按土地公告現值千分之一
     建物按房屋現值(契價)千分之一
    稅捐處
    3.地政登記規費
    土地:依持分計算申報地價後,按千分之一計收
    建物:按房屋現值千分之一計收
    土地權狀費一張80
    建物權狀費一張80
    地政處
    4.銀行設定抵押權登記規費
     (有辦房貸者需替銀行負擔)
    按設定金額千分之一計收
    地政處
    5.代書
    地過戶:單筆6000
    建物過戶:單筆6000
    抵押設定:4000
    代書事務所
    6.代標費(委託代標業者)
    按拍賣底價3 ~ 5%計收
    代標業者
    7.搬遷費
    金額約為當地2個月房租行情,介於2~5萬不等
    原住戶或占用