投標前須先準備法院公告該標的底價的２成~3成作為保證金，得標後(含假日)７天內須將
餘款繳清。
二.稅費(請參考稅務篇)
三.其他費用：
1.地政規費：包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。
2.雜費：包括搬家費、管理費(過戶完成日起計算)、水電及瓦斯費等。
3.整修費：若是標購到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。
4.利息費：向銀行辦理代墊尾款的利息。
5.代書費： 委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費。(如向銀
行代墊尾款者，則由銀行指定代書)。
6.仲介費：請代標公司代為投標，就必須支付代標佣金。
7.搬遷費：遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，可能要給對方一筆搬
遷費。
類別/名稱
|
費率
|
徵收單位
|
1.投標價金
|
分階段付保證金及尾款
法拍屋/金拍屋：投標時須預付投標金額二成
銀拍屋/銀售屋：視各銀行規定
向AMC承購：預付三成
|
法院或銀行
|
2.稅金:契稅、印花稅
|
●契稅：按「房屋現值」6％課徵
●印花稅：(法拍屋免徵)
土地按土地公告現值千分之一
建物按房屋現值(契價)千分之一
|
稅捐處
|
3.地政登記規費
|
土地：依持分計算申報地價後，按千分之一計收
建物：按房屋現值千分之一計收
土地權狀費一張80元
建物權狀費一張80元
|
地政處
|
4.銀行設定抵押權登記規費
(有辦房貸者需替銀行負擔)
|
按設定金額千分之一計收
|
地政處
|
5.代書
|
土地過戶：單筆6000元
建物過戶：單筆6000元
抵押設定：4000元
|
代書事務所
|
6.代標費(委託代標業者)
|
按拍賣底價3％ ~ 5％計收
|
代標業者
|
7.搬遷費
|
金額約為當地2個月房租行情，介於2~5萬不等
|
原住戶或占用
|
Comments