在拍賣程序 中，若債權人與債務人達成協議，債權人可至法院製作筆錄撤回執行或暫緩執
行，或因當事人未經合法送達、拍賣內 容變更等原因而停止拍賣程序。
實務上，常見的停拍原因:
一.延緩執行，係指強制執行程序(拍賣)進行中，有因債權人之聲請，或債權人與債務人雙方
之 合意或因其他特殊之原因，暫緩拍賣之執行，並非將原執行程序撤銷，只是暫時停止
拍賣程 序之進行。
(一)法令依據:強制執行法 §10
I 實施強制執行時，經債權人同意者，執行法院得延緩執行。
II 前項延緩執行之期限不得逾三個月。債權人聲請續行執行而再同意延緩執行者，以一次
為限。每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於十日內聲請續行執行者，視
為撤回其強制執行之聲請。
III 實施強制執行時，如有特別情事繼續執行顯非適當者，執行法院得變更或延展執行期。
(二)延緩執行之要件:
1.延緩期間不得逾三個月。
2.債權人聲請續行執行而再同意延緩執行者，以一次為限。(債權人應具狀呈報)
3.每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於十日內聲請續行執行者，視為撤回其
強制執行之聲請。(此「十日」期間，不應扣除在途期間)
4.如係債務人聲請延緩執行，須經債權人同意使得延緩。
二.停拍 (暫時停止拍賣程序) 有下列數種原因：
1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未依法定天數。
2.未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依
法定時間送達。
3.內容變更(或條件變更)：拍賣公告記載的拍賣內容或條件有更變。如租賃權有無去除、拍賣
標的物拍定後點交與否、買受人資格、保證金數額等。通常較為常見者，是點交變不點交，
或有租約被債權人排除，不點交變有點交。舉凡對拍賣內容或條件有影響之變更者，通常會
公告停止拍賣。
4.內容有誤：公告拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院會暫
停拍賣，待更正內容後重新公告定期拍賣。
5.提供擔保：債務人提供擔保，並經債權人同意停止執行拍賣。
三.撤拍，應是撤回 (停止本件拍賣執行)有下列兩種原因：
1.和解：債權人與債務人雙方達成還款和解條件，而由債權人向法院聲請撤回。
2.特別拍賣：依據強制執行第95條規定：應買公告三個月期限內，無人應買前，債權人亦得聲
請減價拍賣，如特別減價拍賣(第四次拍賣)仍未拍定，或債權人未於該期限內聲請另行估價或
減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行，即為撤回；債權人如要繼續執行，則須重新遞狀，
鑑價，並從第一次開始拍賣。
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