標購法拍屋五部曲:
第一步、多看公告和網站：
利用市場上現有的資源，盡量多蒐集一些拍賣屋的資訊，現在看得到拍賣屋資訊包括法
院、台灣金融資產服務公司公告的金拍、銀售和鑽石屋，銀行業者推出的銀拍屋，或者專營
拍賣屋的房仲業者網站。在市場上眾多拍賣屋中挑選數個合意的標的後，就可以開始進行
「看屋」的工作，看屋除了實地到房屋現場觀察，也要同時做房屋價格的市場調查。
第二步、看屋，從大小環境著手：
目前可進入室內看屋的拍賣屋有銀拍（售）屋、聯拍屋，因為有不點交的只能從房屋外
觀做評估的則有金拍屋和法拍屋。評估時應該從房地產的大環境和小環境兩方向著手，大環
境指的是房屋所在的區域、地段，附近是不是有學區或交通方不方便；小環境包括附近鄰居
相處情況，有沒有社區公園，如果是大廈社區內有沒有游泳池、健身房，如果對居住品質要
求更高，也需要注意房屋旁邊有沒有手機基地台或高壓電塔。
第三步、標屋，訂出投資報酬率：
決定後就可以訂出投標時標金的價格，如預估房屋可以市價1,000萬元賣出，處理的成本
加總起來約100萬元，想要有10%的獲利，標金最高就只能寫800萬元，才能符合自己期望的
報酬。如果買賣拍賣屋需要貸款，在此特別提醒，小套房在貸款上較為困難，雖然小套房是
單身者的最愛，但銀行也會考慮因 為沒有家人互為擔保風險較高，因此15坪以下的小套房，
比較不容易向銀行貸到滿意額度。
第四步、整屋，是否點交是關鍵：
用滿意的價格標下拍賣屋後，就進入轉手賣出前的「整屋」階段。整屋的難度則視房屋
是否點交而定，如果標到的是已經點交的拍賣屋，只要向法院申請強制執行點交並辦理過戶
就可以；如果不點交，情況通常是房屋內還有承租人，得標後可先和屋內的房客協商，若協
商不成，再向法院聲請排除租約，也就是讓租約無效；或者也可提起給付租金的訴訟程序，
等於讓房客付房租給得標人，而不是之前的屋主。
第五步、自住用，依照自己格局重新裝潢，投資用，交給仲介商搞定：
若是投資用就是準備「售屋」了，可以靠自己賣也可以找專營拍賣屋的仲介代勞。如果
自己沒時間做大量廣告或帶人看屋，就可以把瑣碎的售屋工作交給專業的仲介商。金拍屋仲
介業者指出，由於服務的範圍不同，仲介業的收費通常較標屋程序中專門替客戶代標的代標
公司便宜，仲介的收費標準約是拍定價的1%起跳，代標公司約為拍定價的3%至5%。
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