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    2014/7/6

    力抗打房 萬華、五股、泰山逆成長-房市觀測-2014.07.06


    今年房市冷颼颼,北市、新北市上半年買賣移轉戶數為16694戶、31351戶,年減16.7%及17.5%,創下近11年來同期的新低記錄。雙北嚴重衰退「災區」出現在內湖、林口,上半年移轉量,較去年同期各別下滑34%、47.2%,移轉量1830戶、1591戶。雖然市況不佳,但北市萬華區及新北市五股區、泰山區卻能逆勢成長,表現相對亮眼。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,內湖、林口去年都有大量新成屋的交屋,使得移轉量表現相對亮眼;以內湖為例,去年上半年移轉量中,有超過500戶的新成屋,今年僅有250戶。若扣除新成屋的影響,兩地的移轉量衰退幅度將與大盤接近。

    在各區房市交易量下滑之際,北市萬華區及新北市五股區、泰山區的移轉量卻能逆勢上漲。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,萬華區受惠於重大建設利多效應,例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發話題,可望帶動西區發展,都是推升萬華區交易量的主因。


    北市、新北市上半年買賣移轉戶數,年減16.7%及17.5%,創下近11年來同期的新低記錄。內湖、林口為雙北嚴重衰退「災區」

    萬華區享有低總價、低單價的雙低優勢,目前均價每坪41.7萬元。曾敬德建議,有意前往萬華區購屋的民眾可考慮萬大路、青年公園、捷運龍山寺站周邊的生活基能、交通條件較完善,住宅環境較佳,未來發展值得期待。

    劉志雄表示,五股區、泰山區受惠於機場捷運等重大交通建設利多,又是房價低基期區,行情為每坪23.5萬元、25萬元,為當地房市帶來不少新動能。

    住商不動產企研室主任徐佳馨分析,去年上半年市場樂觀,表現穩定;但自去年10月開始,因房價已來到高點,同時市場頻傳管控的訊息,導致買氣轉弱。今年在雙張會喊出「2年降3成」後,嚴重打擊市場信心,導致上半年房市急凍。

    徐佳馨說,移轉量的委靡不振、政策引起的恐慌讓市場瀰漫濃厚觀望氣息,買方期待房價能下修到理想價格,「這是前所未有的狀況」。

    雖然房市冷到不行,但對價格仍難產生大幅修正的效果。曾敬德認為,政府頻打房的用意在於讓資金不要都在房市,並打消民眾對房價上漲的預期。「周處除三害,已經去掉兩個」,在利率難立即調動下,今年房價將呈現持平走勢。

    【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】