今年房市冷颼颼，北市、新北市上半年買賣移轉戶數為16694戶、31351戶，年減16.7％及17.5％，創下近11年來同期的新低記錄。雙北嚴重衰退「災區」出現在內湖、林口，上半年移轉量，較去年同期各別下滑34％、47.2％，移轉量1830戶、1591戶。雖然市況不佳，但北市萬華區及新北市五股區、泰山區卻能逆勢成長，表現相對亮眼。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，內湖、林口去年都有大量新成屋的交屋，使得移轉量表現相對亮眼；以內湖為例，去年上半年移轉量中，有超過500戶的新成屋，今年僅有250戶。若扣除新成屋的影響，兩地的移轉量衰退幅度將與大盤接近。
在各區房市交易量下滑之際，北市萬華區及新北市五股區、泰山區的移轉量卻能逆勢上漲。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，萬華區受惠於重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發話題，可望帶動西區發展，都是推升萬華區交易量的主因。
北市、新北市上半年買賣移轉戶數，年減16.7％及17.5％，創下近11年來同期的新低記錄。內湖、林口為雙北嚴重衰退「災區」
萬華區享有低總價、低單價的雙低優勢，目前均價每坪41.7萬元。曾敬德建議，有意前往萬華區購屋的民眾可考慮萬大路、青年公園、捷運龍山寺站周邊的生活基能、交通條件較完善，住宅環境較佳，未來發展值得期待。
劉志雄表示，五股區、泰山區受惠於機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，行情為每坪23.5萬元、25萬元，為當地房市帶來不少新動能。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年上半年市場樂觀，表現穩定；但自去年10月開始，因房價已來到高點，同時市場頻傳管控的訊息，導致買氣轉弱。今年在雙張會喊出「2年降3成」後，嚴重打擊市場信心，導致上半年房市急凍。
徐佳馨說，移轉量的委靡不振、政策引起的恐慌讓市場瀰漫濃厚觀望氣息，買方期待房價能下修到理想價格，「這是前所未有的狀況」。
雖然房市冷到不行，但對價格仍難產生大幅修正的效果。曾敬德認為，政府頻打房的用意在於讓資金不要都在房市，並打消民眾對房價上漲的預期。「周處除三害，已經去掉兩個」，在利率難立即調動下，今年房價將呈現持平走勢。
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
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